Cuando Primevest Capital Partners lanz\u00f3 su primer fondo de aparcamientos hace unos 20 a\u00f1os, lo hizo bas\u00e1ndose en unos s\u00f3lidos fundamentos subyacentes: escasez de producto, dificil de sustituir e ingresos estables a largo plazo. Aunque hoy en d\u00eda han cambiado muchas cosas, sobre todo porque los estacionamientos se han convertido en una clase de activos muy codiciados por derecho propio, los factores que impulsan la rentabilidad siguen siendo los mismos. La demanda de estos activos por parte de los inversores supera con creces la oferta y, con un s\u00f3lido historial y m\u00e1s de 1.000 millones de euros invertidos en activos de aparcamientos a trav\u00e9s de seis fondos, seguimos adquiriendo.<\/p>\n
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Los estacionamientos son fundamentales para mejorar la calidad, el atractivo y la eficacia del espacio urbano. Contribuyendo a reducir la congesti\u00f3n y mejorar la accesibilidad, estos activos hacen que los centros de las ciudades sean mejores lugares para sus residentes. Esto se hace evidente especialmente en zonas urbanas densamente pobladas. A medida que las plazas de aparcamiento en la calle se vuelven m\u00e1s escasas, caras y la poblaci\u00f3n de las ciudades aumenta, la demanda de aparcamientos fuera de la calle crece, lo que supone una presi\u00f3n al alza de las tarifas de aparcamiento. La oferta limitada y los flujos de ingresos fiables hacen que esta clase de activos sea atractiva para invertir.<\/p>\n
Our in-house team, many of whom have worked for car park operators, also understand how best to manage these assets. Vacancy risk is minimal, virtually non-existent, because it can be readily substituted by parking income if an operator defaults. Rental values have risen strongly historically, as increased turnover outpaces inflation. Finally, as urban land values climb further, the inner-city location of many car parks means there is always the option for redevelopment.<\/p>\n
Nuestro equipo interno, muchos de los cuales han trabajado para operadores de aparcamientos, tambi\u00e9n entiende c\u00f3mo gestionar estos activos de la mejor manera. El riesgo de desocupaci\u00f3n es m\u00ednimo, pr\u00e1cticamente inexistente, porque puede sustituirse f\u00e1cilmente por los ingresos del aparcamiento en caso de impago por parte del operador. Los valores de los alquileres han subido significativamente hist\u00f3ricamente hablando, dado a que el aumento de la facturaci\u00f3n supera la inflaci\u00f3n. Por \u00faltimo, a medida que el valor del suelo urbano aumenta, significa que siempre existe la opci\u00f3n de reurbanizaci\u00f3n considerando que la ubicaci\u00f3n de muchos estacionamientos en el centro de la ciudad.<\/p>\n
Criterios de inversi\u00f3n<\/strong><\/p>\n Adquirimos aparcamientos situados en ciudades de gran densidad y fortaleza econ\u00f3mica, donde las pol\u00edticas de aparcamiento son estrictas y son impuestas rigurosamente. Elegimos ubicaciones muy concurridas, como el centro de las ciudades, donde se concentran las actividades empresariales, comerciales, de ocio y residenciales o cerca de hospitales y centros de transporte, como estaciones de tren y aeropuertos. Nos asociamos con los mejores operadores internacionales o locales con un buen historial y con los que contratamos arrendamientos indexados a largo plazo, los cuales producen flujos de caja estables y un crecimiento de los ingresos por encima de la inflaci\u00f3n a niveles de alquiler sostenibles.<\/p>\n