Primevest Capital Partners verwerft voor circa € 11 miljoen een parkeergarage met meerdere verdiepingen in Sheffield

 
 
De pan-Europese investment manager Primevest Capital Partners (Primevest CP) heeft namens zijn Primevest European Parking Fund IV de aankoop van The Moor Car Park in Sheffield voor circa € 11 miljoen aangekondigd. De parkeergarage met 670 parkeerplaatsen ligt in het stadscentrum.

Primevest diversifieert hiermee verder haar portefeuille parkeergarages in het Verenigd Koninkrijk naar een totaal van 12 investeringen. De totale pan-Europese portefeuille van parkeergarages is nu gegroeid tot meer dan € 1,3 miljard.

De parkeergarage The Moor heeft meerdere verdiepingen en ligt centraal aan Eyre Street in het stadscentrum van Sheffield dat bekend staat als The Moor, de toplocatie van de stad voor retail, leisure en bedrijven. In de directe nabijheid ligt de hoofdwinkelstraat met retail die een winkelend publiek van meer dan 13 miljoen per jaar aantrekt. De parkeergarage is in 2008 opgeleverd en bestaat uit een begane grond en 9 split-levels met een capaciteit van 670 parkeerplaatsen, inclusief plaatsen voor mindervaliden. Naast het feit dat het een geweldige locatie is voor een parkeergarage, is deze locatie zeer geschikt voor mobility hub functies, zoals last-mile logistieke diensten, kluisjes voor ophalen van pakketjes en opladen van elektrische auto’s. De The Moor parkeergarage is met een langjarige huurovereenkomst aan APCOA Parking (UK) Ltd verhuurd.

De verkoper was de joint venture van NewRiver REIT met BRAVO Strategies III LLC, die het bredere winkelvastgoed van The Moor blijft bezitten. De juridische due diligence werd uitgevoerd door DWF (VK), Reius en L&W (Duitsland), de fiscale due diligence door Deloitte en de technische due diligence door RPS. Verkoper werd bijgestaan door het automotive team van Knight Frank.

Bas Magielse, Fund Manager bij Primevest Capital Partners vertelt: “Deze parkeergarage is een fantastische toevoeging aan onze portefeuille, omdat het een geweldige parkeergarage is die daarnaast ook zeer geschikt is voor het toevoegen van mobility hub functies welke functies in de toekomst meer en meer uitgebreid worden. Samen met onze huurder APCOA zijn wij in staat om te anticiperen op de trends die de markt voor parkeergarages en mobiliteit beïnvloeden. We staan open voor meer investeringen zoals deze en zijn onlangs ook gestart met de fondsenwerving voor ons Primevest European Parking Fund V om door te gaan met onze succesvolle investeringen die anticiperen op veranderingen in stedelijke mobiliteit.”

Kim Challis, APCOA’s regional MD UK & Ireland, zei: “APCOA is verheugd dat Primevest Capital Partners de aankoop van de Eyre Street parkeergarage in Sheffield heeft afgerond. APCOA zal de parkeergarage blijven exploiteren. APCOA’s investeringen in de parkeergarage en onze nieuwe technologieën zorgen ervoor dat onze klanten kunnen genieten van een eersteklas service en ervaring, en we zijn enthousiast over de mogelijkheden voor mobility hub functies op deze locatie voor onze klanten en de lokale gemeenschap. De aankoop door Primevest Capital Partners van de Eyre Street parkeergarage betekent een verdere uitbreiding en versterking van de relatie tussen Primevest en APCOA, die nu parkeerfaciliteiten omvat in Belfast, Londen en Sheffield, waarbij door beide bedrijven voortdurend wordt gekeken naar verdere uitbreidingsmogelijkheden”.

Sheffield is een stad en metropoolregio in Zuid-Yorkshire in Engeland. Het is de op vier na grootste stad van Engeland met een bevolking van meer dan 569.000, twee universiteiten met meer dan 60.000 studenten en een economie die meer dan 12 miljard pond groot is. Sheffield biedt onderdak aan een groeiend aantal creatieve bedrijven en ontwikkelt snel een reputatie voor innovatie en kwaliteit met speciale branchegerichte clusters in de stad. Onder andere Boeing en McLaren hebben grote investeringen in de stad gedaan. De economie vertoont een gestage groei, met groeicijfers van circa 5% jaarlijks.

Over Primevest Capital Partners
Primevest Capital Partners is een pan-Europese investment manager, gespecialiseerd in innovatieve strategieën voor het beleggen in vastgoed. Onze visie is om onze steden toekomstbestendig te maken door een betere connectiviteit, mobiliteit en stedelijke leefbaarheid te realiseren. Dit doen we door middel van investeringen in heel Europa in moderne, betaalbare woningen, communicatie-infrastructuur en mobiliteitsoplossingen. Onze beleggingsfilosofie wordt gedragen door de aanhoudende urbanisatie en de noodzaak om de moderne behoeften van stedelijke gemeenschappen te faciliteren. . Op deze manier leveren we een bijdrage aan de verbetering van de kwaliteit en duurzaamheid van het moderne leven.

Vanuit onze kantoren in Utrecht en Berlijn beheert een team van 70 professionals 3 miljard euro aan beleggingen verdeeld over sectorgerichte fondsen, individuele institutionele mandaten en een aantal fondsen gericht op particuliere beleggers en family offices als gevolg van de acquisitie van Holland Immo Group. Primevest Capital Partners is onderdeel van de Primevest Capital Partners Holding B.V.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:
Primevest Capital Partners
Lisette van der Ham
Head of Marketing & Corporate Communications
T: +31 6 832 005 61
lisette.vanderham@primevestcp.com
www.primevestcp.com

 

Overname van parkeergarage portefeuille van BKS door Crossroads Real Estate, Holland Immo Group en Apcoa Parking

 
 
Eind 2021 hebben Crossroads Real Estate (Crossroads), Holland Immo Group (HIG) en APCOA Parking hun handtekening gezet onder de koopovereenkomst voor de verwerving van het vastgoed en de exploitatie van de parkeergarages in Scheveningen en Vlaardingen van de eigenaren en oprichters van BKS Parking. Holland Immo Group is onderdeel van Primevest Capital Partners.

Deze parkeergarageportefeuille is decennialang door de huidige eigenaren geëxploiteerd en vond in Crossroads, HIG en APCOA de match om de onderneming zorgvuldig over te dragen. Per 1 maart 2022 verwerven Crossroads en Holland Immo Group de vastgoedportefeuille. Tegelijkertijd neemt APCOA Parking het exploitatie-management over van de parkeervoorzieningen.

‘BKS Parking’
Deze parkeergarage portefeuille is ruim 40 jaar door de huidige eigenaren geëxploiteerd en is bekend van de Scheveningse parkeergarages: de alom-bekende ‘Parking Kurhaus’, de ‘Nieuwe Parklaan’ parkeergarage naast het AFAS Circustheater en de langste ondergrondse parkeergarage van Nederland ‘Parking Strand’ aan de Zwolsestraat met 2.030 parkeerplaatsen. Daarnaast bevat de portefeuille de binnenstedelijke parkeergarages in Vlaardingen: ‘Parking Liesveld’, ‘Parking Hoogstraat’ en ‘Parking Stadhuis’.

In omvang bedraagt de totale portefeuille 3.819 parkeerplaatsen. De meeste (2.850) parkeerplaatsen zijn gelegen in Scheveningen en bieden plaats voor bezoekers van tal van activiteiten in Scheveningen. In Vlaardingen zijn de 3 parkeergarages gericht op het bezoekers-parkeren van de binnenstad en het Stadhuis.

De overnamesom van de parkeeronderneming wordt niet bekend gemaakt. Matthieu Dekkers van HIG: “De overname is vanaf begin 2021 zorgvuldig voorbereid met alle stakeholders. Dit heeft tijd gekost, maar het is dan ook heel speciaal om de laatste grote, in particulier bezit gehouden, parkeeronderneming van Nederland over te nemen. Bijna iedereen in Nederland heeft wel eens in deze parkeergarages in Scheveningen geparkeerd.”

Exploitatie en parkeerdienstverlening vergroten
APCOA gaat de exploitatie van de parkeergarages verder professionaliseren en richt zich onder meer op de digitalisering van services om het gebruiksgemak voor de consument te vergroten. Daarnaast zijn de locaties van BKS zeer geschikt voor implementatie van APCOA Urban Hubs. Een totaalconcept dat voorziet in een verbreding van het gebruik van de parkeervoorziening. Met oplossingen voor mobiliteit, logistiek en laadinfrastructuur. Carlo Barten: “De parkeerdienstverlening wordt verder uitgebreid met toegesneden dienstverlening op de diverse locaties. Van het vergroten van de (online en offline) vindbaarheid en herkenbaarheid tot het betalen via apps. Maar wij kijken ook naar locatie-specifieke services. Denk aan een leen-bolderkar bij Parking Strand. Het mooie aan ‘Parking Strand’ is dat de auto-ingang landinwaarts aan de Zwolsestraat is gelegen, terwijl de voetgangersuitgang op nog geen 200 meter lopen van het strand en de Pier van Scheveningen ligt.”

Investeerders
Holland Immo Group verwerft de parkeergarageportefeuille met Crossroads. Crossroads is een Europese beheerder van private equity fondsen in de vastgoedsector met een thematische en operationele benadering van beleggen, met ca. € 1 miljard aan gebouwen onder beheer. Holland Immo Group is onderdeel van Primevest Capital Partners en beheert sinds 2012 institutionele en particuliere parkeergarage vastgoedfondsen.  Met de overnamestructuur van de BKS-portefeuille wordt voor het eerst meegedeeld in het operationele resultaat van het parkeerbedrijf, waardoor beleggers, naast een vastgoedrendement, ook een operationeel rendement behalen. Dit sluit aan bij de beleggingsstrategie en expertise van Crossroads. Primevest Capital Partners breidt via deze transactie haar portefeuille van € 2,8 miljard assets onder management, waarvan € 1,3 miljard in parkeergarages in Europa, verder uit.

Crossroads en Holland Immo Group werden geadviseerd door Taylor Wessing, SGS, Deloitte en Dirkzwager Legal & Tax. Cushman & Wakefield verzorgde de taxaties. APCOA Parking werd geadviseerd door De Bok Roijers Gasseling Advocaten.

Projectinformatie
Meer informatie over de parkeergarages van BKS vindt u op www.bksparking.nl. Meer informatie over APCOA Parking vindt u op www.apcoa.nl  

Voor meer informatie:

Primevest Capital Partners:
Lisette van der Ham
Head of Marketing and Corporate Communications
Telefoon: 06-83200561
E-Mail: lisette.vanderham@primevestcp.com

 

Article PropertyNL: Zoektocht naar stabiel rendement

 
 
Terwijl Primevest een van de weinige beleggers is in het segment parkeergarages en in de glasvezelmarkt, is het op de woningmarkt een stuk drukker.

Primevest zoekt voor zo’n € 200 mln aan Nederlandse woningprojecten. Graag niet te luxe, want de doelgroep daarvoor is een stuk kleiner.

Inmiddels zijn er in Nederland twee wooncomplexen met ruim 160 appartementen in Maastricht aangekocht en een studentencomplex met 275 units in Groningen. Tel daarbij op de woningprojecten in Duitsland, Denemarken en Oostenrijk, en de diverse parkeergarages die het verworven heeft, en het wordt duidelijk dat Primevest Capital Partners sinds de oprichting in 2018 niet stilgezeten heeft. Managing director Bart Pierik: ‘Toen we de Bouwfonds IM-fondsen in 2018 onder de vlag van Primevest voortzetten, was duidelijk dat 2018 een overgangsjaar zou worden. Maar sindsdien zijn we druk bezig met groeien.’

UITDAGING
Terwijl Primevest een van de weinige beleggers is in het segment parkeergarages en in de glasvezelmarkt, is het op de woningmarkt een stuk drukker. Het is dan ook een uitdaging om geschikte investeringen voor de woningmandaten te vinden. Floris Haentjens, senior acquisitie manager van Primevest, is gespecialiseerd in die woningmarkt: ‘De markt is de laatste vijf jaar echt geëxplodeerd. Met goed product concurreer je soms wel met 20 andere bieders.’ Die grote belangstelling zorgt er inmiddels voor dat de aanvangsrendementen gestaag naar beneden zijn gegaan. Die liggen nu rond 4% en Haentjens heeft ook al deals gezien die richting 3% gingen. ‘Soms gaat dat ons ook te ver, dan laten we ze links liggen.’ Primevest koopt veel ontwikkelingen met forward funding. Voorbeelden zijn de complexen in Maastricht, die van 3W en de RO Groep zijn gekocht, en Groningen, waar Plegt-Vos de ontwikkelaar was. Niet alleen greenfields vindt Primevest interessant, maar ook herontwikkelingen en natuurlijk bestaande bouw

Lees volledig artikel hier.