Parkeergarages

Mobiliteit Faciliteren

Parkeergarages spelen een centrale rol in het verbeteren van de aantrekkelijkheid en effectiviteit van een stad. Ze zorgen voor leefbare stadscentra voor hun inwoners, door de congestie te verminderen en de bereikbaarheid te verbeteren.

 
 
 
     
 

Europa's grootste investment manager voor parkeergarages

Toen Primevest Capital Partners zo’n 20 jaar geleden zijn allereerste parkeerfonds lanceerde, deden we dat op basis van sterke onderliggende fundamentals: schaarste; niet gemakkelijk te vervangen en stabiele en langdurige inkomsten. Hoewel er tegenwoordig veel is veranderd, niet in de laatste plaats omdat parkeergarages op zichzelf al een gewilde asset class zijn geworden, blijven de onderliggende prestatiedrijvers dezelfde. De vraag van beleggers naar deze objecten is nu ruimschoots groter dan het aanbod en met een sterk trackrecord en meer dan € 1 miljard geïnvesteerd in parkeergarages via vijf fondsen, blijven we in acquisitiemodus.

Parkeergarages spelen een ​​centrale rol in het verbeteren van de aantrekkelijkheid en effectiviteit van een stad. Ze zorgen voor leefbare stadscentra voor hun inwoners, door de congestie te verminderen en de bereikbaarheid te verbeteren. Dit is met name het geval in dichtbevolkte stedelijke gebieden. Omdat parkeerplaatsen op straat schaarser en duurder worden en de stadsbevolking toeneemt, groeit de vraag naar parkeergarages elders, wat een opwaartse druk op de parkeertarieven oplevert. Een beperkt aanbod en stabiele inkomstenstromen maken dit een aantrekkelijke beleggingscategorie om in te investeren.

Ons interne team, van wie velen hebben gewerkt voor exploitanten van parkeergarages, begrijpt ook hoe deze objecten het beste kunnen worden beheerd. Het leegstandsrisico is minimaal of zelfs uitgesloten, omdat het gemakkelijk is om parkeerinkomsten via een andere bron te verkrijgen als een exploitant in gebreke blijft. De huurwaarden zijn historisch sterk gestegen en de toename in omzet overtreft die van de inflatie. Ten slotte, naarmate stedelijke grond verder in waarde stijgt, is er dankzij de binnenstedelijke ligging van veel parkeergarages, altijd een mogelijkheid voor herontwikkeling.

Investeringscriteria

We doen aankopen van parkeergarages in dichtbevolkte, economisch sterke steden, waar het parkeerbeleid streng wordt gehandhaafd. We kiezen voor drukke locaties zoals stadscentra die gekenmerkt worden door concentraties van bedrijfs-, winkel-, vrijetijds- en woonfuncties, of in de buurt van ziekenhuizen en vervoersknooppunten zoals treinstations en luchthavens. We werken samen met best-in-class internationale of lokale operators met een goede staat van dienst en met wie we langlopende geïndexeerde huurovereenkomsten sluiten, die stabiele kasstromen en inkomensgroei boven inflatie opleveren bij duurzame huurniveaus.

Deze strategie heeft onze beleggers gedurende vele jaren aantrekkelijke, risk-adjusted rendementen opgeleverd.

Download Investeringscriteria Parkeergarages. 

Lees meerLees minder
 

Onze fondsen

 
 
 
 

‘Parkeergarages spelen een essentiële rol in onze stadscentra en zullen dat ook blijven doen als het parkeren op straat wordt opgeheven. ’

Ruud Roosen , Fund Director

 

Onze expertise

Parkeergarages zijn essentieel voor het faciliteren van mobiliteit in Europa's dichtbevolkte stadscentra en hebben bewezen veerkrachtig te zijn, zelfs in periodes van economische ontwrichting. Aangezien vele gemeenten het parkeren op straat in hun stadscentra steeds vaker ontmoedigen, hetzij door het verwijderen van parkeerplaatsen of door het verhogen van de reeds hoge parkeertarieven, denken we dat deze assets een fundamentele rol zullen spelen in de evolutie van onze steden.

 
 

De Toekomst

Zelfs als het autogebruik daalt, wat we betwijfelen, zullen parkeergarages een essentieel onderdeel van ons stedelijke domein blijven. Wij voorzien een aantal ontwikkelingen, sommige gedreven door sociale en ecologische behoeften en andere door technologische vooruitgangen die de waarde van deze objecten zullen blijven beschermen en verhogen. We verwachten dat parkeergarages zullen veranderen in ‘mobiliteitsknooppunten’ en essentiële stedelijke infrastructuur worden die de evolutie van onze steden ondersteunt.

 
 

We zien nu al dat onze investeringen in parkeergarages worden getransformeerd van objecten voor één enkel doel naar mobiliteitscentra met meervoudig gebruiksmogelijkheden, waaronder dataknooppunten, oplaadpunten, afhaalcentra en bezorgcentra voor catering, en zo essentiële stedelijke infrastructuur worden. Deze mobiliteitsknooppunten ondersteunen de gemeenten bij hun doel om de toegang van auto’s tot stadscentra te verminderen en ze te vervangen door milieuvriendelijkere alternatieven.

Mobiele apps verbonden met slimme lantaarnpalen helpen mensen, en misschien in de toekomst ook zelfrijdende auto’s, om sneller en efficiënter parkeerplaatsen te vinden en de congestie en vervuilende uitstoot te verminderen.

Ondanks het imago zijn parkeergarages allesbehalve saai. Nadat we in 2011 de mogelijkheid van deze beleggingscategorie ontdekten, zijn we uitgegroeid tot Europa’s grootste investeerder in parkeergarages. We hebben meer dan € 1,0 miljard onder beheer, verdeeld over vijf parkeerfondsen, waarvan de laatste nog in acquisitiemodus is.

 
 

Milieu en sociaal

  • Door parkeren op straat te verwijderen, ontstaat er ruimte voor groene en aantrekkelijke stedelijke ruimtes en zal de invulling van de openbare ruimte verbeteren zoals in steden als Amsterdam en Oslo. De vraag naar off-street parkeren zal tevens toenemen. Bezoekers kunnen daar parkeren en vervolgens de stad bereiken via plaatselijke vervoersmogelijkheden, zoals de fiets, elektrische tram en bus, en zo een bijdrage leveren aan een vermindering van de vervuiling en congestie. Parkeergarages zelf hebben ook een lage milieu-impact omdat hun energieverbruik relatief beperkt is.

Technologie

  • Slimme parkeergarages zijn tegenwoordig al in veel steden aanwezig, waar de gemeenten en exploitanten samenwerken om hun gebruik te optimaliseren door middel van technologie. Ook dit heeft een positief effect op de congestie en het milieu door automobilisten naar de dichtstbijzijnde beschikbare parkeerplaats te leiden. De introductie van 5G-netwerken zal dit proces versnellen.
  • Oplaadpunten voor elektrische auto’s – naarmate er steeds meer elektrische en hybride voertuigen worden geïntroduceerd, neemt de vraag naar oplaadpunten navenant toe en veel parkeergarages bieden deze service nu al aan.
  • Last-Mile-Delivery– Amazon-lockers, last-mile-opslag en airconditioningunits kunnen worden behuisd in parkeergarages, waardoor een gecentraliseerd afleverpunt ontstaat voor grote voertuigen om pakketten af ​​te leveren, die vervolgens worden afgeleverd door minder vervuilende voertuigen of door de eindgebruiker zelf worden opgehaald.

De toekomstige rol van parkeergarages als mobiliteitscentrum [link hier naar blog] in onze stadscentra is een fundamentele factor die niet als investeringscriterium was opgenomen toen we 20 jaar geleden ons eerste fonds lanceerden. Nu wel.

 
Read moreRead less
 
 

Projecten

 
 
 

Parkeergarage in Amsterdam, Nederland

Parkeergarage Mahler is gelegen aan de multifunctionele Zuidas in Amsterdam, het toonaangevende Central Business District van Nederland.
 

Parkeergarage in Leipzig, Duitsland

Primevest Capital Partners heeft in 2012 parkeergarage Augustplatz in Leipzig verworven voor…
 
 

Parkeergarage in Wenen, Oostenrijk

Primevest Capital Partners heeft de twee speciaal gebouwde parkeergarages, een supermarkt en…
 
 

 

Investing in future cities

Nieuws

 
 
 
12.03.2021   Articles

Article PropertyNL: Zoektocht naar stabiel rendement

Primevest zoekt voor zo’n € 200 mln aan Nederlandse woningprojecten. Graag niet te luxe, want de doelgroep daarvoor is een stuk kleiner.…

Overige expertise