Residentieel

Modern, betaalbaar wonen

In 2019 was het transactievolume van Europees residentieel vastgoed voor het eerst hoger dan dat van winkelvastgoed, dankzij het inzicht van een groeiend aantal investeerders dat deze beleggingscategorie grote potentie heeft om stabiele inkomsten en kapitaalwaardegroei te genereren op de lange termijn.

 
 
 
     
 

Residentieel - modern, betaalbaar wonen mogelijk maken

De veerkracht van het woningvastgoedsegment werd in 2020 opnieuw onderstreept, toen de winkelvastgoedsector, die al jaren lijdt door de groei van online-winkelen, zware klappen kreeg tijdens de Covid-19-pandemie, terwijl de commerciële kantorensector ook geraakt werd doordat veel mensen thuis bleven werken. Dankzij de voortdurende verstedelijkingen neemt de vraag naar woningen toe en komt het ontoereikende woningaanbod in Europese steden verder onder druk. Daardoor blijft residentieel vastgoed, in al zijn verschillende gedaanten, dan ook een aantrekkelijke beleggingscategorie.

We hebben een toegewijd en deskundig pan-Europees team opgebouwd met een uitgebreid netwerk van lokale partners en diepgaande lokale marktkennis. Sinds 2007 zijn we actief in verschillende segmenten van de woningmarkt, waaronder studentenhuisvesting, en in 2017 lanceerden we hierin ons eerste fonds. We hebben outperformance kunnen leveren voor klanten door het ontwikkelen en toepassen van strategische top-down marktinformatie in combinatie met op research gestoelde investeringsstrategieën (top-down en bottom-up). We hebben ook de ervaring en vaardigheden die nodig zijn om te slagen in de sterk gefragmenteerde en gereguleerde residentiële investeringsmarkten van de EU.

Residential Real Estate

Onze strategie is gebaseerd op de volgende kernprincipes:

  • We beleggen in woningen in een select aantal landen in heel Europa. Hierbij diversifiëren we het risicoprofiel van onze fondsen dankzij de lage prestatiecorrelaties tussen regionale markten.
  • We richten ons met onze investeringen met name op regio’s met sterke en gevarieerde concentraties van kennisintensieve industrieën en bovengemiddelde economische prestaties. Dergelijke algemene kenmerken zijn de afgelopen jaren gunstig gebleken voor het rendement op beleggingen in woningen. Wij denken dat dit ook zo zal blijven.

Beleggingscriteria

  • Modern, betaalbaar residentieel vastgoed (bestaande gebouwen en turnkeyprojecten) met een minimale investering van € 15 miljoen tot maximaal € 60 miljoen
  • Pan-Europees met een focus op Oostenrijk, Denemarken, Duitsland, Italië, Nederland en Spanje
  • Steden (meer dan 100.000 inwoners) of kleinere steden (circa 50.000 inwoners) in grootstedelijke gebieden die een positieve demografische groei laten zien
  • Commerciële grond in Duitsland en Oostenrijk gelegen aan de rand van woonwijken met en zonder bouwvergunning
  • Commerciële gebouwen in Duitsland en Oostenrijk met potentie voor transformatie naar woningen
  • Gesubsidieerde woningen, micro-living en studentenhuisvesting (volledig gemeubileerd; zonder exploitant)
Lees meerLees minder

 

 

 

Onze fondsen

 
 
 
 

‘We willen toekomstbestendige gebouwen en projecten aankopen die aansluiten bij de lange termijn benadering van onze beleggers en die ESG-principes verankeren als een belangrijke prestatieoverweging voor een hoger rendement.’

Peter Renk , Partner

Residential Real Estate
 

Stedelijk Wonen

Stedelijk wonen wordt geherdefinieerd naarmate onze steden dynamischer en internationaler worden, en hoewel we nog moeten zien hoe diepgaand en blijvend de impact van de Covid-19-pandemie op deze lange-termijn ontwikkelingen zal zijn, blijft de manier waarop we leven en werken evolueren.

 
 

De toekomst

Residentieel vastgoed is inmiddels een volwaardige beleggingscategorie geworden, maar door tekorten in het aanbod van huurwoningen in vergelijking met de sterke vraag in veel grote steden in Europa, is er nog steeds volop gelegenheid voor ervaren investeerders om in deze behoefte te voorzien en om ook een rol te spelen bij de verdere ontwikkeling van onze steden.

 
 

Er ontstaan ​​nieuwe woonconcepten, zo is er een verschuiving naar kleinere appartementen voor jonge professionals en eenpersoonshuishoudens. Residentieel ontwikkelingen voor gezinswoningen omvatten steeds vaker gedeelde faciliteiten, zoals winkels en vrijetijdsvoorzieningen, kleuterscholen en flexibele kantoren. Nieuwe wooncomplexen met medische en zorgfaciliteiten vervangen de verpleeghuizen, zodat ouderen langer thuis kunnen blijven wonen.

In de dichtbevolkte steden van Europa spelen geavanceerde moderne technologieën, ‘The Internet of Things’, een steeds belangrijkere rol in het verminderen van het energieverbruik, het opereren van onze huizen en het streamen van ons entertainment. In de toekomst worden ze ook misschien breed gebruikt om onze gezondheid te monitoren. De evolutie van onze steden wordt ook gedragen door deze technologische vooruitgang.

 
 

Primevest deelt de waarden van onze beleggers en we blijven scherp gefocust op milieu- en maatschappelijke criteria bij het leveren van de moderne stedelijke woonconcepten en betaalbare accommodatie waarnaar de bewoners van onze steden op zoek is.

Toenemende verstedelijking in combinatie met een beperkt aanbod van grond, maakt nieuwe woningen compacter en stimuleert de evolutie van hedendaagse woonformaten. De opkomst van micro-woonappartementen laat zien dat deze ontwikkeling al gaande is: dit soort woningen worden steeds meer mainstream doordat mensen op zoek zijn naar betaalbare en moderne behuizing in de meest populaire stedelijke gebieden. Deze nieuwe woonconcepten stellen andere eisen zoals collectieve vergaderruimtes, privé buitenruimtes, eigen recreatie- en werkplekken; kleuterscholen en scholen ter plaatse; geïntegreerde medische voorzieningen en afhaalpunten voor online aankopen. Een deel of zelfs al deze faciliteiten kunnen een rol spelen bij nieuwe ontwikkelingen die het moderne leven faciliteren, vooral in een post-Covid-19 wereld. Deze residentiële evolutie beperkt zich niet alleen tot jongere generaties, ook ouderen verhuizen terug naar de steden – vaak in speciaal gebouwde wooncomplexen voor senioren, in de buurt van alle voorzieningen die stedelijke centra kunnen bieden.

Het zijn deze bredere trends die ten grondslag liggen aan onze beleggingsstrategie voor woningen, aangezien wij geloven dat de combinatie van maatschappelijke, ecologische en technologische vooruitgang onze toekomstige steden zullen faciliteren.

 
Read moreRead less
 
 

Projecten

 
 
 

Residentieel project in Berlijn, Duitsland

Een modern residentieel complex in Berlijn bestaande uit 135 appartementen met in totaal circa 10.000 m² woonoppervlak.
 

Moderne lofts in het centrum van Eindhoven

Het voormalige Philips Lighting hoofdkantoor van ca. 33.000 m² in Eindhoven, nu…
 
 

Ontwikkelingsproject in Graz, Oostenrijk

Primevest heeft in 2020 86 sociale appartementen in Graz gekocht voor €…
 
 

Woningproject in Diemen, Nederland

In maart 2020 heeft Primevest het nieuw opgeleverde woongebouw Blok 20 in…
 

‘“Onze filosofie is erop gericht om vertrouwde en duurzame allianties met onze investeerders tot stand te brengen en onze investeringsmandaten te beheren alsof het ons eigen geld is. "’

Olaf Steinbusch, Senior Acquisition Manager

Nieuws

 
 
 
19.11.2021   News

Primevest Capital Partners koopt woningcomplex in Duitsland namens Duits pensioenfonds

Pan-Europese investment manager Primevest Capital Partners (Primevest CP) heeft een woningbouwproject in Saarbrücken gekocht namens een Duits pensioenfonds voor ongeveer €15 mln.

Overige expertise