Las inversiones en activos residenciales se ven sustancialmente afectadas por el desarrollo económico, así como por los cambios jurídicos y políticos. Al ser activos relativamente estables en tiempos de convulsiones económicas y creciente incertidumbre en los mercados de inversión, en los últimos años se ha suscitado un creciente interés por esta clase de activos. Comparando con otros productos de inversión, los diseños residenciales bien pensados, con buena ubicación y un concepto global ecológico, social y económico sostenible, son esenciales para garantizar que los inmuebles residenciales sean un producto de inversión competitivo a largo plazo. La elevada demanda de viviendas de alquiler modernas, y la constante urbanización (con el espacio urbano como unidad) de ciudades y sus alrededores inmediatos, hacen que los bienes inmuebles residenciales, en sus diversas formas, sigan siendo una categoría de inversión decididamente sólida.
Hemos creado un equipo paneuropeo especializado y experimentado, con contactos con una amplia red de socios locales que conocen profundamente el mercado. Con una experiencia que se remonta a 2007, operamos en varios ámbitos del mercado inmobiliario residencial, incluidos los segmentos de viviendas para estudiantes y vivienda de protección oficial. Hemos obtenido elevadas rentabilidades para nuestros clientes, desarrollando y utilizando inteligencia de mercado estratégica a partir de un modelo top-down, en combinación con estrategias de inversión basadas en estudios (de lo general a lo específico y viceversa). Además, nuestro sólido desarrollo de habilidades de gestión de activos y comunicación nos permite triunfar en el mercado europeo de inversión residencial, regulado y a pequeña escala.
Nuestra estrategia se basa en los siguientes principios clave:
- Invertimos en activos residenciales en determinados países seleccionados en toda Europa, diversificando así el perfil de riesgo de nuestros fondos gracias a las bajas correlaciones de rendimiento entre los mercados regionales.
- En particular, centramos nuestras inversiones en regiones con fuertes y variadas concentraciones de industrias intensivas del conocimiento y con un rendimiento económico superior a la media. Estas características generales han resultado favorables para la rentabilidad de las inversiones en el sector residencial en los últimos años, y creemos que seguirá siendo así.
Criterios de inversión
- Activos inmobiliarios residenciales modernos, con alquileres asequibles (edificios existentes y proyectos llave en mano) con una inversión mínima de 15 millones de euros hasta un máximo de 60 millones de euros, dependiendo del país.
- Paneuropeo con un enfoque en Austria, Dinamarca, Alemania, Italia, los Países Bajos y España.
- Ciudades (de más de 100.000 habitantes) o pueblos más pequeños (alrededor de 50.000 residentes) en áreas metropolitanas con un crecimiento demográfico positivo.
- Parcelas comerciales en Alemania y Austria situadas en el límite de las zonas residenciales con y sin licencia de obras y permisos de construcción.
- Edificios comerciales con potencial de transformación en viviendas en Alemania y Austria.
- Viviendas subvencionadas, micro viviendas y alojamientos para estudiantes (totalmente amueblados; sin operador)
