Residencial

Facilitando una vida asequible

La forma en que construimos y vivimos está muy marcada por las tendencias sociales, el marco jurídico y la evolución de la demanda de vivienda. Al mismo tiempo, los largos ciclos de construcción y vida de los inmuebles residenciales obligan a todos los agentes del mercado a replantearse el diseño de nuestros espacios vitales y a comprender los cambios de nuestra sociedad y las consecuencias que de ellos se derivan para el diseño de las viviendas.

 
 
 
     
 

Facilitando una vida asequible

Las inversiones en activos residenciales se ven sustancialmente afectadas por el desarrollo económico, así como por los cambios jurídicos y políticos. Al ser activos relativamente estables en tiempos de convulsiones económicas y creciente incertidumbre en los mercados de inversión, en los últimos años se ha suscitado un creciente interés por esta clase de activos. Comparando con otros productos de inversión, los diseños residenciales bien pensados, con buena ubicación y un concepto global ecológico, social y económico sostenible, son esenciales para garantizar que los inmuebles residenciales sean un producto de inversión competitivo a largo plazo. La elevada demanda de viviendas de alquiler modernas, y la constante urbanización (con el espacio urbano como unidad) de ciudades y sus alrededores inmediatos, hacen que los bienes inmuebles residenciales, en sus diversas formas, sigan siendo una categoría de inversión decididamente sólida.

Hemos creado un equipo paneuropeo especializado y experimentado, con contactos con una amplia red de socios locales que conocen profundamente el mercado. Con una experiencia que se remonta a 2007, operamos en varios ámbitos del mercado inmobiliario residencial, incluidos los segmentos de viviendas para estudiantes y vivienda de protección oficial. Hemos obtenido elevadas rentabilidades para nuestros clientes, desarrollando y utilizando inteligencia de mercado estratégica a partir de un modelo top-down, en combinación con estrategias de inversión basadas en estudios (de lo general a lo específico y viceversa). Además, nuestro sólido desarrollo de habilidades de gestión de activos y comunicación nos permite triunfar en el mercado europeo de inversión residencial, regulado y a pequeña escala.

Residential Real Estate

Nuestra estrategia se basa en los siguientes principios clave:

  • Invertimos en activos residenciales en determinados países seleccionados en toda Europa, diversificando así el perfil de riesgo de nuestros fondos gracias a las bajas correlaciones de rendimiento entre los mercados regionales.
  • En particular, centramos nuestras inversiones en regiones con fuertes y variadas concentraciones de industrias intensivas del conocimiento y con un rendimiento económico superior a la media. Estas características generales han resultado favorables para la rentabilidad de las inversiones en el sector residencial en los últimos años, y creemos que seguirá siendo así.

Criterios de inversión

  • Activos inmobiliarios residenciales modernos, con alquileres asequibles (edificios existentes y proyectos llave en mano) con una inversión mínima de 15 millones de euros hasta un máximo de 60 millones de euros, dependiendo del país.
  • Paneuropeo con un enfoque en Austria, Dinamarca, Alemania, Italia, los Países Bajos y España.
  • Ciudades (de más de 100.000 habitantes) o pueblos más pequeños (alrededor de 50.000 residentes) en áreas metropolitanas con un crecimiento demográfico positivo.
  • Parcelas comerciales en Alemania y Austria situadas en el límite de las zonas residenciales con y sin licencia de obras y permisos de construcción.
  • Edificios comerciales con potencial de transformación en viviendas en Alemania y Austria.
  • Viviendas subvencionadas, micro viviendas y alojamientos para estudiantes (totalmente amueblados; sin operador)
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Contact

 
Frank Noé

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Please contact Frank Noé at frank.noe@primevestcp.com 

Nuestros fondos

 
 
 
 

‘“Buscamos adquirir edificios y proyectos bajo planos preparados para el futuro, y a su vez, que se encuentren alineados con el enfoque a largo plazo de nuestros inversores y que incorporen los criterios ASG como una consideración importante para el rendimiento.”’

Peter Renk , Head of Residential & Country Manager Germany

Residential Real Estate
 

Vida urbana

A medida que nuestras ciudades se vuelven más dinámicas e internacionales la vida urbana se va redefiniendo, y aunque todavía no hemos visto cuán profundas y duraderas serán las repercusiones de la pandemia del Covid-19 en estas tendencias a largo plazo, la forma en que vivimos y trabajamos sigue evolucionando.

 
 

El futuro

La inversión inmobiliaria residencial ha alcanzado cierta madurez, sin embargo, la escasez de oferta de viviendas de alquiler en relación con la fuerte demanda en muchas de las principales ciudades de Europa significa que todavía existen oportunidades para que los inversores experimentados satisfagan esta necesidad y desempeñen también un papel en el desarrollo de nuestras ciudades.

 
 

Están surgiendo nuevos conceptos residenciales, por ejemplo, hay un cambio hacia apartamentos más pequeños que atienden a jóvenes profesionales y hogares unipersonales. Los complejos residenciales para familias incorporan cada vez más servicios compartidos, como instalaciones comerciales y de ocio, guarderías y centros de trabajo. Los nuevos complejos residenciales con instalaciones médicas y asistenciales están sustituyendo a las residencias de ancianos, para ayudar a los mayores a permanecer en sus casas durante más tiempo.

En las ciudades densamente pobladas de Europa las tecnologías modernas a la vanguardia, “el Internet de las cosas”, son cada vez más fundamentales para reducir el consumo de energía, hacer funcionar nuestros hogares, transmitir nuestro entretenimiento y quizás, en el futuro, se utilizarán universalmente para controlar nuestra salud. Estos avances tecnológicos también están impulsando la evolución de nuestras ciudades.

 
 

Primevest comparte los valores de nuestros inversores y se centra en los criterios medioambientales y sociales a la hora de ofrecer los conceptos de vida urbana moderna y el alojamiento asequible que busca la población de nuestras ciudades.

El aumento de la densidad urbana, combinado con la limitada oferta de suelo, hace que las nuevas viviendas sean más compactas e impulsa la evolución de los formatos contemporáneos. Esta tendencia se hace evidente con la aparición de apartamentos en formato micro-living, los cuales se están generalizando a medida que la gente busca viviendas asequibles y modernas en los destinos urbanos más populares. Todos estos nuevos conceptos de vivienda plantean diferentes exigencias, como salas de reuniones colectivas, zonas privadas al aire libre, espacios de ocio y de trabajo en la propia vivienda; guarderías y escuelas, instalaciones médicas integradas y centros de comercio electrónico. Algunas de estas instalaciones, o todas, pueden desempeñar un papel en nuevos proyectos para facilitar una vida moderna, especialmente en un mundo post-Covid-19. Esta evolución residencial no se limita a las generaciones más jóvenes, sino también a las personas mayores. Las cuales, al igual que los jóvenes, se están trasladando a las ciudades cerca de todos los servicios que ofrecen los centros urbanos, a menudo a complejos residenciales construidos específicamente para las personas mayores.

Estas son las tendencias que sustentan nuestra estrategia de inversión residencial, ya que creemos que se trata de una combinación de avances sociales, medioambientales y tecnológicos la que hará posible nuestras ciudades futuras.

 
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‘“Nuestra filosofía es establecer una relación sostenible y de confianza con nuestros inversores y gestionar nuestros mandatos de inversión como si el dinero fuera nuestro."’

Olaf Steinbusch , Senior Acquisition Manager

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