Residencial

Facilitando una vida asequible

En el 2019, por primera vez los volúmenes de transacciones de inversión en el sector inmobiliario residencial europeo superaron a los inmuebles minoristas. Esto se debe a que los inversores reconocieron el potencial que ofrece esta clase de activos en términos de ingresos seguros a largo plazo y crecimiento del capital.

 
 
 
     
 

Facilitando una vida asequible

La resiliencia y fortaleza del sector residencial se demostraron aún más en el 2020, cuando la pandemia del virus Covid-19 golpeó al sector minorista, debido al auge del comercio electrónico. Adicionalmente se vio afectado el sector de las oficinas comerciales cuando los trabajadores se retiraron a trabajar desde sus casas. Dado que las tendencias de urbanización siguen aumentando la demanda y ejerciendo presión sobre la insuficiente oferta de viviendas en las ciudades europeas, el sector inmobiliario residencial, en todas sus formas, sigue representando una categoría de inversión sólida.

Hemos creado un equipo paneuropeo especializado y experimentado que tiene acceso a una amplia red de socios locales, con un profundo conocimiento del mercado sobre el terreno. Con una experiencia que se remonta al año 2007, estamos activos en varias áreas del mercado de la vivienda incluyendo el alojamiento para estudiantes, que cuenta con un fondo lanzado en el 2017. Hemos obtenido una rentabilidad superior para nuestros clientes desarrollando y utilizando inteligencia estratégica de mercado descendente combinada con estrategias de inversión basadas en la investigación (top-down and bottom-up). También aplicamos las micro habilidades necesarias para tener éxito en los mercados de inversión residencial de la UE, muy fragmentados y fuertemente regulados.

Residential Real Estate

Nuestra estrategia se basa en los siguientes principios clave:

  • Invertimos en activos residenciales en determinados países seleccionados en toda Europa, diversificando así el perfil de riesgo de nuestros fondos gracias a las bajas correlaciones de rendimiento entre los mercados regionales.
  • En particular, centramos nuestras inversiones en regiones con fuertes y variadas concentraciones de industrias intensivas del conocimiento y con un rendimiento económico superior a la media. Estas características generales han resultado favorables para la rentabilidad de las inversiones en el sector residencial en los últimos años, y creemos que seguirá siendo así.

Criterios de inversión

  • Activos inmobiliarios residenciales modernos, con alquileres asequibles (edificios existentes y proyectos llave en mano) con una inversión mínima de 15 millones de euros hasta un máximo de 60 millones de euros, dependiendo del país.
  • Paneuropeo con un enfoque en Austria, Dinamarca, Alemania, Italia, los Países Bajos y España.
  • Ciudades (de más de 100.000 habitantes) o pueblos más pequeños (alrededor de 50.000 residentes) en áreas metropolitanas con un crecimiento demográfico positivo.
  • Parcelas comerciales en Alemania y Austria situadas en el límite de las zonas residenciales con y sin licencia de obras y permisos de construcción.
  • Edificios comerciales con potencial de transformación en viviendas en Alemania y Austria.
  • Viviendas subvencionadas, micro viviendas y alojamientos para estudiantes (totalmente amueblados; sin operador)
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Nuestros fondos

 
 
 
 

‘“Buscamos adquirir edificios y proyectos bajo planos preparados para el futuro, y a su vez, que se encuentren alineados con el enfoque a largo plazo de nuestros inversores y que incorporen los criterios ASG como una consideración importante para el rendimiento.”’

Peter Renk , Partner

Residential Real Estate
 

Vida urbana

A medida que nuestras ciudades se vuelven más dinámicas e internacionales la vida urbana se va redefiniendo, y aunque todavía no hemos visto cuán profundas y duraderas serán las repercusiones de la pandemia del Covid-19 en estas tendencias a largo plazo, la forma en que vivimos y trabajamos sigue evolucionando.

 
 

El futuro

La inversión inmobiliaria residencial ha alcanzado cierta madurez, sin embargo, la escasez de oferta de viviendas de alquiler en relación con la fuerte demanda en muchas de las principales ciudades de Europa significa que todavía existen oportunidades para que los inversores experimentados satisfagan esta necesidad y desempeñen también un papel en el desarrollo de nuestras ciudades.

 
 

Están surgiendo nuevos conceptos residenciales, por ejemplo, hay un cambio hacia apartamentos más pequeños que atienden a jóvenes profesionales y hogares unipersonales. Los complejos residenciales para familias incorporan cada vez más servicios compartidos, como instalaciones comerciales y de ocio, guarderías y centros de trabajo. Los nuevos complejos residenciales con instalaciones médicas y asistenciales están sustituyendo a las residencias de ancianos, para ayudar a los mayores a permanecer en sus casas durante más tiempo.

En las ciudades densamente pobladas de Europa las tecnologías modernas a la vanguardia, “el Internet de las cosas”, son cada vez más fundamentales para reducir el consumo de energía, hacer funcionar nuestros hogares, transmitir nuestro entretenimiento y quizás, en el futuro, se utilizarán universalmente para controlar nuestra salud. Estos avances tecnológicos también están impulsando la evolución de nuestras ciudades.

 
 

Primevest comparte los valores de nuestros inversores y se centra en los criterios medioambientales y sociales a la hora de ofrecer los conceptos de vida urbana moderna y el alojamiento asequible que busca la población de nuestras ciudades.

El aumento de la densidad urbana, combinado con la limitada oferta de suelo, hace que las nuevas viviendas sean más compactas e impulsa la evolución de los formatos contemporáneos. Esta tendencia se hace evidente con la aparición de apartamentos en formato micro-living, los cuales se están generalizando a medida que la gente busca viviendas asequibles y modernas en los destinos urbanos más populares. Todos estos nuevos conceptos de vivienda plantean diferentes exigencias, como salas de reuniones colectivas, zonas privadas al aire libre, espacios de ocio y de trabajo en la propia vivienda; guarderías y escuelas, instalaciones médicas integradas y centros de comercio electrónico. Algunas de estas instalaciones, o todas, pueden desempeñar un papel en nuevos proyectos para facilitar una vida moderna, especialmente en un mundo post-Covid-19. Esta evolución residencial no se limita a las generaciones más jóvenes, sino también a las personas mayores. Las cuales, al igual que los jóvenes, se están trasladando a las ciudades cerca de todos los servicios que ofrecen los centros urbanos, a menudo a complejos residenciales construidos específicamente para las personas mayores.

Estas son las tendencias que sustentan nuestra estrategia de inversión residencial, ya que creemos que se trata de una combinación de avances sociales, medioambientales y tecnológicos la que hará posible nuestras ciudades futuras.

 
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Proyectos

 
 
 

Berlin, Alemania Residencial

Un moderno complejo residencial con una superficie habitable total de 10.000 m² y 135 apartamentos ubicado en Berlín.
 

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Graz, Austria Residencial

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Diemen, Países Bajos – Residencial

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‘“Nuestra filosofía es establecer una relación sostenible y de confianza con nuestros inversores y gestionar nuestros mandatos de inversión como si el dinero fuera nuestro."’

Olaf Steinbusch , Senior Acquisition Manager

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