Estacionamientos

Facilitando la movilidad

Los estacionamientos son fundamentales para mejorar la calidad, el atractivo y la eficacia del espacio urbano. Contribuyendo a reducir la congestión y mejorar la accesibilidad, estos activos hacen que los centros de las ciudades sean mejores lugares para sus residentes.

 
 
 
     
 

La mayor gestora de inversiones de activos de aparcamiento de Europa

Cuando Primevest Capital Partners lanzó su primer fondo de aparcamientos hace unos 20 años, lo hizo basándose en unos sólidos fundamentos subyacentes: escasez de producto, dificil de sustituir e ingresos estables a largo plazo. Aunque hoy en día han cambiado muchas cosas, sobre todo porque los estacionamientos se han convertido en una clase de activos muy codiciados por derecho propio, los factores que impulsan la rentabilidad siguen siendo los mismos. La demanda de estos activos por parte de los inversores supera con creces la oferta y, con un sólido historial y más de 1.000 millones de euros invertidos en activos de aparcamientos a través de seis fondos, seguimos adquiriendo.

Los estacionamientos son fundamentales para mejorar la calidad, el atractivo y la eficacia del espacio urbano. Contribuyendo a reducir la congestión y mejorar la accesibilidad, estos activos hacen que los centros de las ciudades sean mejores lugares para sus residentes. Esto se hace evidente especialmente en zonas urbanas densamente pobladas. A medida que las plazas de aparcamiento en la calle se vuelven más escasas, caras y la población de las ciudades aumenta, la demanda de aparcamientos fuera de la calle crece, lo que supone una presión al alza de las tarifas de aparcamiento. La oferta limitada y los flujos de ingresos fiables hacen que esta clase de activos sea atractiva para invertir.

Our in-house team, many of whom have worked for car park operators, also understand how best to manage these assets. Vacancy risk is minimal, virtually non-existent, because it can be readily substituted by parking income if an operator defaults. Rental values have risen strongly historically, as increased turnover outpaces inflation. Finally, as urban land values climb further, the inner-city location of many car parks means there is always the option for redevelopment.

Nuestro equipo interno, muchos de los cuales han trabajado para operadores de aparcamientos, también entiende cómo gestionar estos activos de la mejor manera. El riesgo de desocupación es mínimo, prácticamente inexistente, porque puede sustituirse fácilmente por los ingresos del aparcamiento en caso de impago por parte del operador. Los valores de los alquileres han subido significativamente históricamente hablando, dado a que el aumento de la facturación supera la inflación. Por último, a medida que el valor del suelo urbano aumenta, significa que siempre existe la opción de reurbanización considerando que la ubicación de muchos estacionamientos en el centro de la ciudad.

Criterios de inversión

Adquirimos aparcamientos situados en ciudades de gran densidad y fortaleza económica, donde las políticas de aparcamiento son estrictas y son impuestas rigurosamente. Elegimos ubicaciones muy concurridas, como el centro de las ciudades, donde se concentran las actividades empresariales, comerciales, de ocio y residenciales o cerca de hospitales y centros de transporte, como estaciones de tren y aeropuertos. Nos asociamos con los mejores operadores internacionales o locales con un buen historial y con los que contratamos arrendamientos indexados a largo plazo, los cuales producen flujos de caja estables y un crecimiento de los ingresos por encima de la inflación a niveles de alquiler sostenibles.

Estos criterios nos han servido y han proporcionado a nuestros inversores una atractiva rentabilidad ajustada al riesgo a lo largo de los años.

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Nuestros fondos

 
 
 
 

‘Los aparcamientos desempeñan un papel esencial en el centro de nuestras ciudades y lo seguirán haciendo a medida que se vaya eliminando el aparcamiento en la calle.’

Ruud Roosen , Fund Director

 

Nuestra experiencia

Los parques de estacionamiento son fundamentales para permitir la movilidad en los centros urbanos de alta densidad en Europa y han demostrado ser resistentes, incluso en períodos de inestabilidad económica. A medida que los centros urbanos restringen cada vez más el estacionamiento en la calle, ya sea mediante la eliminación de plazas o el aumento de las ya elevadas tarifas de aparcamiento en la calle, creemos que estos activos desempeñarán un papel fundamental en la evolución de nuestras ciudades.

 
 

El futuro

Aunque el uso del automóvil disminuya, cosa que dudamos, los aparcamientos seguirán siendo un elemento esencial de nuestro entorno urbano. Prevemos una serie de avances, algunos impulsados por las necesidades sociales y medioambientales y otros por los avances tecnológicos, que seguirán protegiendo y aumentando el valor de estos activos. Prevemos que los aparcamientos se conviertan en "centros de movilidad", de modo que es una infraestructura urbana esencial para la evolución de nuestras ciudades.

 
 

Ya vemos que nuestras inversiones en aparcamientos están pasando de ser garajes de uso único a centros de movilidad con múltiples usos, como nodos de datos, puntos de recarga, centros de recogida de comercio electrónico y centros de entrega de catering, convirtiéndose así en infraestructuras urbanas esenciales. Estos centros de movilidad apoyan a las autoridades municipales en su objetivo de reducir el acceso de los coches privados al centro de las ciudades, sustituyéndolos por alternativas más respetuosas con el medio ambiente.

Los nuevos enlaces a las aplicaciones móviles de las farolas inteligentes están ayudando a las personas, y quizás en el futuro a los coches sin conductor, a encontrar plazas de aparcamiento de forma más eficiente, reduciendo así la congestión y las emisiones contaminantes.

A pesar de las apariencias, los parques de estacionamiento o aparcamientos son todo menos aburridos. Tras detectar la oportunidad de esta clase de activos en 2011, hemos crecido hasta convertirnos en el mayor gestor de inversiones en aparcamientos de Europa. Tenemos más de 1.000 millones de euros en activos gestionados en cinco fondos de estacionamiento, el último aún se encuentra en fase de adquisición.

 
 

Ambiental y social

  • La mejora de los paisajes urbanos mediante la supresión del estacionamiento en la calle y su sustitución por espacios urbanos más verdes y acogedores, como se ha hecho en ciudades como Ámsterdam y Oslo, lo que se traduce en un aumento de la demanda de aparcamiento fuera de la calle. Si se aparca y se accede a la ciudad a través de modos de transporte más centrados en la ciudad, como las bicicletas, los tranvías eléctricos y los autobuses, se puede reducir la contaminación y la congestión. Los aparcamientos también tienen un bajo nivel de impacto ambiental porque su consumo energético es relativamente limitado.

Tecnología

Los aparcamientos inteligentes ya están presentes en muchas ciudades, donde las autoridades urbanas y los operadores cooperan para optimizar su uso con ayuda de la tecnología. Esto también tiene un efecto positivo sobre la congestión y el medio ambiente, ya que direcciona a los conductores a la plaza de aparcamiento disponible más cercanas. La introducción de las redes 5G acelerará este proceso.

  • Centros de recarga para coches eléctricos – A medida que se introducen más vehículos eléctricos e híbridos aumenta la demanda de puntos de recarga, y muchos estacionamientos ya cuentan con este servicio.
  • Entrega de última milla – Los casilleros de Amazon, el almacenamiento de última milla y las unidades climatizadas pueden incluirse en los aparcamientos, lo que permite un punto de entrega centralizado para que los vehículos de gran tamaño dejen los paquetes, que luego son entregados por vehículos menos contaminantes, o recogidos por el usuario final, a su conveniencia.

El futuro rol de los estacionamientos para facilitar la movilidad [link here to blog] . El centro de nuestras ciudades es un aspecto fundamental que no incluimos como criterio de inversión cuando lanzamos nuestro primer fondo hace 20 años, no obstante, ahora sí.

 
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Proyectos

 
 
 

Mahler, Ámsterdam, Países Bajos – Aparcamiento

El aparcamiento Mahler está situado en el principal distrito comercial central de los Países Bajos, e multifuncional Zuidas de Ámsterdam.
 

Augustusplatz, Leipzig, Germany – Apacamientos

Primevest acquired car park Augustplatz in Leipzig in 2012 for the European…
 
 

Aparcamientos Viena, Austria

Primevest Capital Partners ha adquirido dos aparcamientos de varias plantas, un supermercado…
 
 

 

Investing in future cities

Noticias

 
 
 
23.08.2021   News

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