Toen Primevest Capital Partners zo’n 20 jaar geleden zijn allereerste parkeerfonds lanceerde, deden we dat op basis van sterke onderliggende fundamentals: schaarste; niet gemakkelijk te vervangen en stabiele en langdurige inkomsten. Hoewel er tegenwoordig veel is veranderd, niet in de laatste plaats omdat parkeergarages op zichzelf al een gewilde asset class zijn geworden, blijven de onderliggende prestatiedrijvers dezelfde. De vraag van beleggers naar deze objecten is nu ruimschoots groter dan het aanbod en met een sterk trackrecord en meer dan € 1 miljard geïnvesteerd in parkeergarages via vijf fondsen, blijven we in acquisitiemodus.
Parkeergarages spelen een centrale rol in het verbeteren van de aantrekkelijkheid en effectiviteit van een stad. Ze zorgen voor leefbare stadscentra voor hun inwoners, door de congestie te verminderen en de bereikbaarheid te verbeteren. Dit is met name het geval in dichtbevolkte stedelijke gebieden. Omdat parkeerplaatsen op straat schaarser en duurder worden en de stadsbevolking toeneemt, groeit de vraag naar parkeergarages elders, wat een opwaartse druk op de parkeertarieven oplevert. Een beperkt aanbod en stabiele inkomstenstromen maken dit een aantrekkelijke beleggingscategorie om in te investeren.
Ons interne team, van wie velen hebben gewerkt voor exploitanten van parkeergarages, begrijpt ook hoe deze objecten het beste kunnen worden beheerd. Het leegstandsrisico is minimaal of zelfs uitgesloten, omdat het gemakkelijk is om parkeerinkomsten via een andere bron te verkrijgen als een exploitant in gebreke blijft. De huurwaarden zijn historisch sterk gestegen en de toename in omzet overtreft die van de inflatie. Ten slotte, naarmate stedelijke grond verder in waarde stijgt, is er dankzij de binnenstedelijke ligging van veel parkeergarages, altijd een mogelijkheid voor herontwikkeling.
Investeringscriteria
We doen aankopen van parkeergarages in dichtbevolkte, economisch sterke steden, waar het parkeerbeleid streng wordt gehandhaafd. We kiezen voor drukke locaties zoals stadscentra die gekenmerkt worden door concentraties van bedrijfs-, winkel-, vrijetijds- en woonfuncties, of in de buurt van ziekenhuizen en vervoersknooppunten zoals treinstations en luchthavens. We werken samen met best-in-class internationale of lokale operators met een goede staat van dienst en met wie we langlopende geïndexeerde huurovereenkomsten sluiten, die stabiele kasstromen en inkomensgroei boven inflatie opleveren bij duurzame huurniveaus.
Deze strategie heeft onze beleggers gedurende vele jaren aantrekkelijke, risk-adjusted rendementen opgeleverd.
Download Investeringscriteria Parkeergarages.
