Als Primevest Capital Partners vor rund 20 Jahren seinen ersten Parkhaus-Fonds auflegte, taten wir das, weil die Gründe dafür offensichtlich waren: Produktknappheit – Parkhäuser sind nicht ersetzbar und sie bieten stabile und langfristige Einnahmen. Heute hat sich vieles verändert, auch, weil Parkhäuser zu einer nachgefragten Anlagemöglichkeit geworden sind. Die Treiber sind aber nach wie vor gleich. Mittlerweile übersteigt die Anfrage der Anleger das Angebot bei weitem. Mit einer starken Erfolgsbilanz und rund einer Mrd. Euro Investitionssumme in Parkhausanlagen verteilt auf sechs Fonds haben wir weiterhin Interesse an Akquisitionen.
Parkhäuser spielen eine zentrale Rolle bei der Steigerung der Attraktivität und Leistungsfähigkeit von Städten. Stadtzentren werden für die Bewohner zu besseren Orten, da sie Staus reduzieren und die Erreichbarkeit erleichtern. Dies ist insbesondere in dicht besiedelten Gebieten der Fall. Weil Parkmöglichkeiten an der Straße teurer und knapper werden, steigt die Nachfrage nach alternativen Parkplätzen. Dies führt zu einem Anstieg der Parkgebühren. Das begrenzte Angebot und die zuverlässigen Einkommensströme machen diese Anlageklasse attraktiv.
Viele Mitglieder unseres eigenen Teams haben für Parkhausbetreiber gearbeitet und verstehen sich bestens auf die Verwaltung dieser Assets. Das Leerstandsrisiko ist minimal, praktisch nicht vorhanden. Denn Betreiberausfälle können durch Parkeinnahmen kompensiert werden. Die Mietwerte sind historisch stark gestiegen, weil die Umsatzsteigerung die Inflation deutlich übersteigt. Außerdem bietet die innerstädtische Lage vieler Parkhäuser und die dort steigenden Bodenpreise gute Möglichkeiten .für ein Redevelopment
Investitionskriterien
Wir erwerben Parkhäuser in dicht besiedelten, wirtschaftsstarken Städten, wo die Parkregeln strikt sind und konsequent umgesetzt werden. Wir wählen stark frequentierte Standorte wie Innenstädte mit ihren konzentrierten Geschäfts-, Einzelhandels-, Freizeit- und Wohnangeboten. Außerdem bietet die Nähe zu Krankenhäusern oder Verkehrsknotenpunkten wie Bahnhöfen und Flughäfen interessante Standorte. Wir arbeiten mit erstklassigen internationalen oder lokalen Betreibern zusammen, die über eine gute Erfolgsbilanz verfügen und mit denen wir langfristige, indexbasierte Mietverträge abschließen, durch die stabile Cashflows und ein über der Inflationsrate liegendes Einnahmenwachstum bei nachhaltigen Mietniveau erzielt werden.
Diese Kriterien haben sich über viele Jahre hinweg bewährt und bescherten unseren Anlegern attraktive Renditen.
